新聞摘要
- 立法院通過土地三法，顯然對投資人心理有影響，態(tài)度比較謹慎、保守。
- 基於利率維持低檔，整體商辦市場仍有可為。
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本次公開標售案底價是根據(jù)基金管理規(guī)則明訂，事前經(jīng)由兩家資產(chǎn)估價顧問公司估價後平均而得，這與一般私人賣家要求賣到最高價的遊戲規(guī)則不太一樣。今天拍出的價格對於買賣雙方算是雙贏。
本次標售之不動產(chǎn)為位於敦南精華辦公商圈的中鼎大樓21樓之1，建物面積231.57坪，標售底價為新臺幣178,120,000元。本案為國內(nèi)不動產(chǎn)投資信託基金（REITs）為活化資產(chǎn)而成功處分所屬資產(chǎn)之公開標售案。標的座落於著名的林蔭大道敦化南路二段，許多知名外商企業(yè)及金融投資機構皆座落在本區(qū)，且A級辦公大樓群聚的數(shù)量僅次於信義計畫區(qū)。
第一太平戴維斯表示，駿馬一號資產(chǎn)活化標售事前領標熱絡，但只有1組投標，且以接近底價的價格標出，第一太平戴維斯總經(jīng)理高銘頂表示：「前天立法院通過土地三法，顯然對投資人心理有影響，態(tài)度比較謹慎、保守；換言之，今天的得標者就標得很漂亮?！?br />
雖然本次標售價格與市場預期有所差距，但高銘頂說:「本次公開標售案底價是根據(jù)基金管理規(guī)則明訂，事前經(jīng)由兩家資產(chǎn)估價顧問公司估價後平均而得，這與一般私人賣家要求賣到最高價的遊戲規(guī)則不太一樣。今天拍出的價格對於買賣雙方算是雙贏?！?br />
至於本次得標價格對後續(xù)敦化商圈辦公大樓價格的影響，高銘頂認為:「本次中鼎大樓21樓之1只是一個小單位，此類單一辦公室單位商品與單一業(yè)主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場?；独示S持低檔，整體商辦市場仍有可為。」
中鼎大樓總樓層數(shù)為地上22層，地下2層，目前標售樓層位於21樓，為一般企業(yè)偏好的高樓層，且公設比僅為21%，因此使用坪效相當高。敦化南路辦公商圈群聚的知名外商企業(yè)包括：3M、匯豐銀行、香港商里昂證券、香港商藍鐘、勞力士等。
